商业房贷款利息怎么算？
1、商业贷款是用于做生意的，利率比公积金贷款要高一些； 2、计算商贷利息，需要知道贷款利率、贷款期限和还款方式（等额本息或等额本金），其中贷款期限分为年数和月数两种，在计算时，通常以年为单位进行换算。 根据以上条件就可以通过百度输入“房贷计算器”，然后按照上面的要求输入各项数据即可算出。
需要注意的是，不同的还款期间，利率会有所不同，因为利率是根据国家规定而变化的，所以计算利息时，利率一定要选择还款期间的利率。 如果想要更加详细的了解商业房贷利率的计算方法，可以参考中国银行官网上的《个人商业住房按揭贷款操作指引》。 该文档对于申请资格、申请材料、贷款额度、贷款期限以及贷款发放等内容做出了详细的规定，同时对于利率调整时的计息规则也做了说明。 在页面最下面，还有一个《人民币资金借款利率表》，里面给出了贷款年限对应的基准利率，我们可以根据这个表格计算出相应的利率。
举例： 小明购买的房屋面积总金额100万元，首付30万元，剩下的70万元申请商业住房贷款，银行批准的贷款金额为56万元整，分20年还清，基准利率为4.9%。 那么小明每月需偿还银行本息数额=560000* (1+4.9%)/20 / 12 = 3033.33元。 第一年还了12个月，利息还了 3033.33 * 12 = 36400元，本金还了560000 *(1-12)/20=23600元，此时小明还欠银行贷款本金=560000-23600=536400元。 当小明支付满一年之后，银行给予的利率优惠取消，房贷合同规定的利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮20%，即房贷基准利率基础上，上浮20%，目前人行公布的1年至5年期(含5年)的房贷利率为4.9% * (1+20%)= 5.88%。