北京限价房是全产权吗？
北京的限房价，不是限制房价的涨跌，而是限制房价的涨幅。因为毕竟GDP是要增长的，钱是要印的，通胀是肯定存在的。 所谓的限价房，就是政府给你限定一个价格，在这个价格之下，你才可以买，超出这个上限的价格，政府就不认了，你所交纳的税费就都白白交了。
比如，政府给定的限价是每平米4万（不含税费），而楼盘的实际开发成本可能低于这个价格，甚至可能会低很多；但是，如果开发商超过这个价格卖，比如每平方米卖5万或者6万，那么多出来的部分，就要交给政府，作为政府的收入。当然，这个差价最后肯定会转嫁到买房者的头上，只是多少的问题而已。 所以，所谓限价房其实就是在政府给你的价格底线上下浮动，你最多能赚取个成本差，不可能有大赚的机会。这对于炒房者来说是致命的打击。 因为炒房首先要考虑到房价上涨，否则你租房子住就好啦，干吗要买呢！而限价房的出台，就相当于给炒房者泼了一盆冷水——房价不可能无限制的上涨了，再有炒房的念头，政府拿限价房来掐死你！
很多人都在议论这个限价房的政策，说这不好那不好。我说这其实是一个很良性的政策。毕竟GDP是要增长的，钱的发行量也是要增加的，通货膨胀一直是存在的。如果现在不严格控制房价，任由其自由上涨，等到老百姓怨气冲天的时候再控制，那就是一个烂摊子等着政府收拾。 现在虽然有了限价房政策，百姓的不满情绪或许可以消减一些，但政府需要付出的代价也只是多发行一点货币（财政支出一部分用来购房价差）而已，相比房价完全放开之后带来的恶果而言，这简直就是九牛一毛。而且，多发行点货币，通过税收等方式回收一部分回到政府手中，这点损失对政府来说根本不算什么。最糟糕的情况也就是像日本一样，房价高得离谱，年轻人永远买不起房，社会矛盾激烈，政府焦头烂额，经济却仍然没有多大起色。
所以，我认为限价房这个政策很好，值得推广。那些抱怨政策这不行那不得的炒房客们可以多想想了。真要想发财，就该去考公务员，以后把房价控制在合理范围内，你才有升官发财的机会！