按揭组合贷款怎么算？
组合贷款中商业贷款部分，其计算方式和商业贷款完全相同，同样有等额本息和等额本金两种方式可供选择。住房公积金部分的计算方式稍有不同，通常计算住房公积金贷款月均还款额采用的是等额本息的计算方式。
组合贷款年限的确定：组合贷款中的两种贷款的年限可以不同，但是需要满足各自的年限要求。比如其中的公积金贷款部分要求最长年限为25年，商贷要求最长20年，则组合贷款中的公积金部分最长可以贷25年，商贷部分最长只能贷20年。实践中，办理组合贷款的银行一般要求组合贷款各部分的贷款年限相同，否则将无法办理。
组合贷款中两种贷款比例的确定：这需要视房屋价格、个人收入以及公积金余额而定。由于组合贷款毕竟是由两种贷款组成，两种贷款的月供加总需要同时满足各自的收入要求。比如商贷要求月收入需要达到月供的两倍，公积金贷款也要求月收入需要达到公积金月供的两倍，所以组合贷款最终成数会受到商贷和公积金部分的共同约束。
实践中很多城市的组合贷款上限已经达到个人公积金贷款的上限，所以在这些城市进行组合贷款已经没有讨价还价的余地，只能按照上限申请。这种情况下组合贷款中个人的商贷部分只能用商贷的标准来审查可贷额度。