贷款多余的钱？
甲：你看，我贷款40万，才花了30万就买到了一套房子。
乙：难道你贷款40万，只写了30万的合同吗？
甲：当然不是了，我40万都是贷款下来的，我只还了30万就可以了。
乙：那你剩下的10万，就是白捡的了？
甲：当然不能白捡，我每个月还要付银行4000多元的利息呢。
乙：10万的利息也够你喝一壶的了。
甲：可不是吗，不过房价一直还在涨，如果到时候转手卖了，至少还能赚上一笔。
乙：但愿如此，不过按照现在国家的调控政策。房子转手卖出去估计没那么容易了。
甲：这个你就不知道了吧，现在房子就是金钱，有金钱就有炒作，有炒作自然就还会上涨。
乙：看起来，你似乎很有把握的样子。
甲：当然有把握了，你没发现现在房子买卖几乎都是私下交易吗？
乙：那你都不需要经过银行。
甲：那当然，我是全款买的房子，只是贷款了40万而已。
乙：如果你只是贷款了30万，剩下的10万一次性付清了，那你的房子不是更值钱。
甲：你说了不算，等到时候房子真正达到了交易条件了，我自然会把房子卖掉，既然说到了，你能出多少钱？
乙：看你这个房子是多大的，地段在哪儿，然后再给你估值，100平方米，市中心，100万，行，我出了102万。
甲：成交！
上面的对话，看起来就像是一场即将要成交的房地产买卖交易。不过，这只是我们一相情愿的想象。如果买主，也就是乙，真这么答应了，那甲很可能就进去了。因为，他这是在借贷交易房产，如果最后不能履行债务，那么他就会被视为诈骗。
而真正能用来抵押贷款的东西，只有两样，一个是房地产，一个是银行存款。其他的私人财物，包括有证券等价值的物品，都不能拿来抵押贷款。就拿汽车来说，就算汽车值80万，但是银行绝对不会贷款给你，让你去买车。因为汽车的价值可以由评估公司来定，所以银行可以借给你20万，这已经是极限了。而如果向银行提交虚假材料来办理抵押贷款，那是违法的行为，会受到相关的惩罚。