年底要多交公积金贷款？
这个贷款政策是最近才出，对刚需族影响不大，对于炒房客来说就有点痛苦了。 先说对刚需买房者有什么影响呢？ 之前公积金政策是不限贷的，任何地方的都限制，只要是正常还款，无逾期，都可以办理公积金贷款。但是今年五月份上海开始试点公积金“三价取低”的政策，就是把房价的评估基准从原来以房屋评估市场价格为准，变成了二手房的交易价格、房屋的抵押价值以及银行的评估价三者取低的方式确定贷款金额。
也就是说以前公积金贷款买房，银行根据你房屋评估价的70%给你放贷；现在则是按照交易价格的70%放款。举个例子，同样一套房子，以前可以贷款100万，评估价为200万元，但现在只能贷款85万元，减少了15万元。 如果只是减少额度还好，最惨的情况就是，首付比例增加。比如首套房，原本缴纳30%的首付款即可，现在可能就需要40%甚至更多。对于普通工薪阶层来说，这可能就是一个天文数字。 但该政策只限制了投机行为，对刚性需求基本没什么影响。一方面是因为评估价很难涨得很快，尤其是在楼市调控的大环境下；另一方面，刚需购房一般都需要贷款，而且银行也愿意贷款给他们。
不过，在利率上调后，刚需购房者需要支付的利息总额可能会比以前多一些。 那对炒房客又有什么影响呢？ 首先在贷款额度上，如果是买第二套及以上住房，房贷利率上浮且二套房认定标准提高，那么贷款将变得更难批；其次是贷款利率水平上涨，按照央行规定，五年期以上公积金贷款基准利率为3.25%，上浮10%后的利率则为3.575%；最后是还款方式，原来的公积金贷款是可以提取出来还贷的，现在大多数城市已经停止了这一做法，即公积金贷款不能提取用于冲抵房贷本息。