企业境外贷款真的吗？
最近，有很多小伙伴问小汇关于海外融资的问题 比如说，用不用抵押物，比如房产或者土地；又或者说要不要找担保人，甚至是公司股东提供个人担保等等。 小汇在这里统一答复大家：不需要！完全不需要！
1、以出口创汇方式申请的贷款，银行是否审查其外汇收入？ 答：需要审查外币收入情况。银行会对企业的经营情况和进出口业绩进行综合评估，如果企业经营状况良好且外贸业务发展顺利，有充足的头寸，银行会发放贷款给予企业；反之，则不予放款。另外，在贷款的额度和利率上，也会有所区别。 如果客户贸易项下的收汇时间比较晚（例如超过30天），或者客户是以非贸易项下资金往来频繁的情况（如O类客户经常项目下短期借贷），银行会在放贷给企业之前，查询客户的账户过往记录以及交易性质；如果是真实贸易背景则放行贷款，否则拒绝支付。
2、如果企业以房产抵押向金融机构申请贷款，能否取得贷款取决于哪些因素？ 答：影响银行贷款能否顺利获取的因素包括：企业生产经营状态及现金流、企业财务情况、贷款用途、企业信用情况、市场情况、银行的业务流程等。而房产作为抵押物资，只是影响银行贷款能否取得的其中一个因素。 以房地产作为抵押向金融机构申请贷款，是否能取得贷款取决于以下几个方面：
(1) 房屋是否属于借款人所有或第三人合法、可靠、可交易的抵押财产；
(2) 房屋的产权清晰，无权属争议；
(3) 房屋的变现能力较好，即能够较快实现抵押权；
(4) 房屋所在位置交通便利，周围环境适合于房地产开发建设并具有较好的增值潜力；
(5) 有合格的资产评估机构出具有效的资产评估报告。 只有同时满足上述条件，企业才能成功以房产抵押向金融机构申请贷款。
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