贷款净值和净额的区别？
在资产证券化领域，两个概念都有存在价值并在不同情形下体现其意义，不能简单说哪个一定对，哪个完全错。 首先从定义上看，信贷资产证券化产品中的融资成本（C）= i/n-r，其中i为市场利率，n为存续期，r为当期收益率；而住房按揭贷款证券化产品的融资成本(C)= (1+n)rt/2，r为当期收益率；两者都可以通过计算得到，因此是可计算概念。
其次从表达式看，根据公式可以看出，对于信贷资产证券化而言，影响融资成本的首要因素是市场利率；而对于住房按揭贷款证券化来说，影响融资成本最关键的因素是房价上涨率。 可见，在市场利率相同的情况下，各期限的贷款证券所对应的收益应该是一样的，也就是说贷款资产的净值对融资成本的影响是固定的。反之，若市场利率相同，则期限相同的房贷证券的收益应该一样，此时房地产价格上升，房屋市值增加，则按揭抵押房产的净值提高，进而带动融资成本下降。可见，在考虑了市场风险之后，房屋的实体风险（即违约风险）才需要进一步被量化并进行定价。
最后，从计量上来看，考虑到未来市场的变动无法准确预测，因此以上两种表达式中均包含了风险溢价项，该部分金额的大小反映了对不确定性的评估情况；为了更精确地刻划贷款或房抵消费贷款的风险状况，还需要将借款人的信用风险暴露进行定量刻画，并引入相应的价格参数。
无论是贷款还是房贷，其估值方法虽然都是基于市场价格确定，但是影响价格决定的因素并不一样；同时，由于二者涉及的市场参与者不一样，所以定价的过程也各有特点。