上海房价那么高？
说下本人对上海楼市的一点观察和对未来走势的一点看法，纯属个人意见，不一定准确。 先放结论，我个人认为，上海今年的房价不会大跌，但是涨幅会显著低于去年的水平，大概率在4-5%之间（总体价格水平）。局部区域可能会有10%+的跌幅，但是整体跌幅应该不超过20%。
最近一年我多次去苏州、无锡和常州考察市场（不是投资，是自住）。给我的感觉就是这些地方的人很在意上海房的限购政策，因为上海房限购政策比苏州等周边城市要严厉很多，所以他们中有的人想把户籍迁入上海再买房，有的人直接在上海周边的环沪城市花高价买学区房，目的是为了让孩子能上上海的名校。总之我觉得这些城市的购房者因为限制条件更多，所以心态更加急躁。
当然上海本身的调控政策也是很严格的。“满5不再免增值税”这一政策的实施，让我看到了上海打击炒房客的决心。去年上海二手房交易额3万多亿元，平均下来每次交易需要交纳5.3%的增值税。今年新政后，交易量可能下降50%以上，缴纳增值税的几率大大降低。这无疑是给火热的二手房市场浇了一盆冷水。
新房市场方面，上海出台了各种限制政策，比如限价、限售，甚至对开发商的资金流向也做了严格的规定。虽然从全年来看，上海新房的价格还是上涨了不少，但是成交量大幅下降。这说明市场已经逐渐意识到， 上海的房地产相关政策并没有放松的迹象…… 除了政策和市场因素，我想讲讲我身边的真人真事。之前我在深圳出差的时候遇到了老乡，我们很愉快的交流了一下，他告诉我他是专门做房产投资的，手上目前有一百多套房子，主要分布在长三角地区。当时不觉得什么，直到后来我再次到上海，发现他买的那些小区都出现了严重折价，一套房甚至跌了上百万元。
另外一件事发生在我的身边。我有一个朋友去年买了套学区房，刚签完合同他就后悔了，因为他听说今年政府要对学区房下手了（新政策还没有出台）。于是他想违约，但对方拒绝了，并告诉他，由于新政策规定，房屋满5才免增值税，他的房子不满5，即便现在违约，他也要支付对方5.3%的增值税。我的朋友气得咬牙切齿却又无可奈何。
通过这两件事情我想说明的是， 一，上海二手房的市场真的很大； 二，很多人其实已经在暗地里承受着不菲的交易成本（增值税）或违约成本（定金+首付）； 三，越来越多的人意识到， 所谓的学区概念很可能被削弱甚至彻底消失…… 我不对上海房价的涨跌作出判断， 但我对今年上海房地产市场的整体表现有信心。