按揭贷款分几种方式？
1、按照还款方式的不同，房贷分为等额本息和等额本金两种方式； 2、按照交易流程的不同，二手房贷款又可分为抵押贷款和非抵押贷款（信用贷款）两种； 3、按利率是否上浮或下调，有央行基准利率、基准利率上浮/下调、LPR利率转换、利率下限调整等说法的，这里涉及到利率类型的问题，根据利率类型不同，又可以进行细分； 4、还有很多其他分类方法，比如根据借款人分为个人住房贷款和企业住房贷款，或者根据贷款用途分为住房消费贷款与住房经营贷款等等。 在进行银行信贷业务审批的时候，银行会结合借贷主体的特征以及借款用途，再结合银行自己的政策方向，来最终的确定借贷人能够获得的利率。
在所有的因素中，借款人的特征是最重要的一个因素，它直接决定了借贷人能不能在银行的信贷体系中申请到贷款，以及能申请多少额度，什么期限的贷款。 而影响放贷成本的第二位因素是借款用途，不同的借款用途其实反映的是同一类客群的不同融资需求，虽然其表现形式各有差异，但是内在的逻辑是一致的，所以会影响贷款利率水平。 最后考虑的要素才是银行的政策方向，当然，这并不是说在其他条件相同的情况下，借贷人就一定能享有所称的政策红利了，因为银行的每一个网点的贷款额度都是有限制的，他们需要在更大的客户群体中选择放款对象，如果有些客户的资质很好，额度很大，很可能就轮不到享受政策红利的客户了。