资产证券化是怎么来的？
20世纪70年代，美国出现了利率的市场化，银行在存款方面面临着激烈的竞争，同时在放款方面却受到了严格控制；而且美国的经济也进入到了“滞涨”时期，出现了通货膨胀加剧和经济衰退并存的现象。基于这两方面的原因，美国的金融机构就急需创新一种能够超脱于银根紧缩和市场利率波动而获得资金来源的渠道，资产证券化就是在这样的时代背景下产生的。进入20世纪90年代后，随着金融自由化浪潮席卷全球，许多国家放松了对金融业的管制以及信息技术的迅猛发展，金融创新层出不穷，在此基础上资产证券化得到了广泛的应用，并逐渐成为一种主流的金融工具。
20世纪90年代，我国也开始了住房制度改革、医疗制度改革和高校收费制度改革，社会上对住房、教育和医疗的需求十分旺盛。为了满足社会大众对住房和教育的迫切需求，国家投入了巨额的资金用于发展住房、教育和医疗事业，而这些事业对资金需求的规模大、回报周期长，仅仅依靠财政拨款远远不能满足其发展需要。在这种情况下，政府对金融体系提出了更高要求，期待能够为其提供规模足够大且源源不断的资金来源。在此情况下，我国引入了资产证券化这种金融创新工具，将其作为推动中国社会事业发展的重要资金来源渠道。