什么是个人商用房贷款？
个人商用房贷款是银行向自然人发放的，用于其购买、建造和大修理各类住房的贷款，其贷款方式有抵押、质押、保证三种。
个人商用房的抵押，是指借款人以合法所有的房产以不转移占有的方式，向贷款银行提供债务履行担保的行为。贷款银行将根据抵押物的种类区别不同的抵借比例。借款人应根据借款合同约定的还款计划、还款方式及时偿还贷款本息。作为借款合同的担保，只有在借款人全部偿还本息后，才能解除抵押登记。
个人商用房的质押，是指借款人或第三人将权利凭证移交贷款银行保管作为债务履行的担保的行为。权利质押主要包括：支票、汇票、本票、债券、存款单、仓单、提单等。借款人可到贷款银行开立个人保证金定期储蓄账户，并将相应额度的资金存入其中作为还款保证。
个人商用房的保证是指当借款人不履行还款义务时，由保证人按照约定代为履行或者承担还款责任的行为。保证可分为第三人保证和借款人以自身所有或经营的财产（不包括前述抵押、质押的财产）进行的保证两种方式。如出现借款人未按照约定归还贷款本息的，贷款银行有权要求保证人履行连带保证责任，代为清偿贷款本息。