什么是资产估值？
资产评估（Appraisal of Assets）在法律上是特定的评估过程：由专门的评估机构和评估人员依据国家法律法规和有关评估准则，根据特定的目的，遵循评估原则，依照规定的程序，选择适当的价格依据和评估方法，对资产的现时价格进行评定估算的过程。是对资产价值进行测算的过程。包括机器设备评估、房产土地评估、企业价值评估、其他无形资产评估。
所谓“资产”，从一般意义上解释，是指有经济价值的财物。从会计角度来看，资产是指企业拥有或控制的能以货币计量的经济资源。从评估学角度来看，资产是指具有获利能力且能够证明具有价格的经济资源。从法学角度来看，资产则是一种归属确定的财产权利。在资产的上述诸解释中，包含着一个基本的前提，就是资产必须具有可以用货币计量的经济价值，或者说，必须具有价格。
资产评估方法通常有收益现值法、重置成本法、现行市价法和清算价格法。
收益现值法是以企业持续使用和公开市场为前提，以企业净收益或自由现金流为依据确定评估结果的估价方法。
重置成本法是以重新构建相同生产能力的企业所需花费的全部成本减去各种贬值（包括经济、功能、外部环境性贬值）后的价值确定被评估企业价值。这种方法反映的思路主要是“价格倒推”，即如果我要用今天相同的技术生产一个和你的企业相当的企业需要花费多少钱。然后减去我认为的贬值（技术陈旧了，要贬值；大家都不用你的技术了，要贬值等等）。
现行市价法也称市场比较法，是在同等情况下用同行业同类企业的近期购买价格与被评估企业比较，考虑各种条件差异进行修正得出其评估值。这种估价方法的特点是运用近期类似交易获得市场价格，运用这种方法特别需要考虑类似交易的“类似”程度。
清算价格法主要适用于破产拍卖、强制出售、非正常、非自愿的快速变现等条件下企业价值的评估。该方法从市场上可能的出售者处获取的价格，一般低于该企业的净现值。
值得注意的是，虽然资产评估中可以应用上述任何方法，但是在产权交易过程中，一般较少采用现行市价法。主要原因有二，一方面是因为缺乏正常的市场交易价格，即所谓“非公允价值”；另外，如果按低于净现值的价格出售也是不合算的。因此，最常用的方法是收益现值法；对于经营陷入困境的企业，则采用重置成本法；在企业破产拍卖时则用清算价格法。