公积金贷款慢怎么办?

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公积金贷款慢怎么办?对于购买自住房的职工,应该合理安排贷款期限,选择最合适的贷款期限。因为申请贷款期限由借款人与贷款银行确定,所以可能长于或短于10年,但最长不能超过20年。如果选择贷款期限较长,但是贷款的放款速度实在太慢,这时大家可以采取以下措施:

1、提高公积金贷款的额度。假如每平米3500元,100平米的房子,首付30%就是35万,按公积金最高贷款90万的限度来看,即使平均每个月还款9000元,也需要40年才能完成贷款,如果提高贷款额度至120万,那么20年就可以还完了。所以如果公积金贷款的额度不够,可以先按贷款额度的最低额度申请,然后每个月还款后,去看贷款余额,申请将贷款调整至最高限度,不过每个地区每家银行的规定都不一样,有兴趣的朋友们可以咨询相关的专业人士。

2、组合贷款。如果公积金的额度不够,又想选择20年以下的贷款期限,那么可以选择其他的贷款方式,组合贷款就是一个不错的选择。即公积金与银行商业贷款同时使用,可以较快地申请贷款,且贷款期限较短,贷款利率也较低。

3、缩短还款期限。如果20年期限不变(贷款期限至80周岁)的前提下,将每月还款额调整为最高的上限(夫妻两个人月工资收入之和的60%至70%),这样即可以减少贷款利息的支出,还款也不会太困难。若此时月供已经没有压力,也可以将贷款期限改为15年。

4、提高首付比例。首付的多少是在于家庭的资信条件来确定的,理论上可以由20%提升至50%,即首付款由30万升至150万,但是首付比例太高的话增加了买房的难度,所以一般不建议使用这个方法。

5、增加共同还款人。如果夫妻双方或者其中一方有稳定的高收入工作,可以增加共同还款人,来提高贷款的额度,缩短贷款的期限。但是增加共同还款人的话,会增加抵押的风险性,银行还是会核查共同还款人的资信情况和经济收入情况。

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