商业贷款怎么贷比较好？
你要准备资料向银行申请贷款，一般包括身份证、户口本、婚姻证明（单身证明）、收入情况证明、银行流水、征信报告、抵押物权属证明等等，不同银行对资料要求略有差别。 其次，银行审批贷款，会看你提供的资料是否真实可靠，你的财务状况和信用记录是否良好，有没有偿还能力以及还款意愿，这些将直接决定你是否可以贷款成功； 第三，如果贷款通过审核，银行就会通知你签订借款合同并放款了！ 不过要注意的是，有的银行会把一些业务授权给小额贷款公司去做，这种情况下你就要跟小贷公司沟通了，因为贷款最终还是由银行放款，小贷公司只是代理银行办理贷款业务。
现在大部分商业银行的房产最高贷款额度是房屋评估值的七成，当然也要看你的财力证明，如果收入高且稳定，那额度还可能更高些。比如你在北京工作，但家乡有套价值100万的房子，想要做抵押贷款，那么最高可贷金额就是70万，而且这70万还要扣除20%的首付款，实际上你能拿到手的也只有56万。 除了住宅以外，商用房产（写字楼、商铺等）抵押贷款的成数一般是五成左右；
除了房屋本身，借款人资质（年龄、学历、职业、负债率、征信记录等）也是银行考察的重点内容。 对于初次贷款的朋友来说，可能不太清楚自己的征信报告究竟是怎样的。这里给大家简单科普一下，个人征信是由中国人民银行统一管理，各家商业银行及其他金融机构均可以通过人民银行征信系统查询客户信用报告，报告主要包括信贷交易信息、信用卡信息和对外担保信息等，每一家贷款机构看的重点不一样，但基本都是看以上三大块的信息。所以，大家在申请贷款之前，最好先查查自己的征信报告，了解自己征信报告的详细情况，做好修复措施（具体如何查征信报告及修复详见往期文章）。