哪种住房贷款好？
目前市场上的住房按揭贷款产品大致分为两种，一种是商业贷款，一种是公积金贷款； 两者最大的区别在于：
1、房贷主体不同。公积金贷款由公积金中心发放给借款人，商业贷款是商业银行发放的贷款。
2、利息的计算方式不同。公积金贷款的利率低于商业银行房贷利率。
3、贷款对象不同。商业贷款覆盖范围广，包括各类工商企业，而公积金贷款仅限于在职职工购买商品房。 不过，虽然商业贷款和公积金贷款存在上述差异，但是在具体申请房贷时，银行并不会因为客户选择的贷款类型有所差别。
因为在实操中，各家银行的信贷规模都是有限的，当银行资金供给紧张的时候，即使是客户申请了公积金贷款，若额度不足，银行也会推荐客户办理商业贷款。反之亦然。 而且，无论是商业贷款还是公积金贷款，根据中国人民银行的规定，最长期限均为30年，贷款金额最高可达房屋总价的70%。
值得一提的是，商业贷款由于在借贷关系成立后，借款人与银行之间会签订《抵押合同》，所以自借款始银行可以持他项权证在银行进行抵押登记，并在房管局做好相应备案手续，如果借款人无法按时还款，银行则有权就抵押房产拍卖变现，用于偿还贷款本息。
当然，如果购房者选择了商业贷款，那么在买房后就要做好每月按时还贷的准备咯！ 而公积金贷款就相对轻松许多。因为贷款过程中无需借款人提供抵质押物，只要所买房产具备一定市值，且借款人征信良好，基本都可以顺利贷到款。而且，在使用方面，公积金贷款也是相对灵活的——即借款人可在贷款存续期间内（一般最长不超过30年）按照约定分期归还贷款本金和利息。
需要注意的是，无论是选择商贷还是公贷，贷款申请成功并且放款后，贷款合同生效。
对于借款人来说，不管是公贷还是商贷，其月供款项基本一致，只不过在选择贷款时需要注意，自身条件是否满足要求。比如，如果是商业贷款，借款人要注意自己的信用记录是否有不良记录，以往信用卡逾期或贷款逾期都要及时还清；如果是公积金贷款，则要注意计算好自己每个月的缴存额以及未来可贷额度。