怎么用父母的房子贷款？
1、银行流水要充足。
如果用父母的名头来买房，银行必然会查询父母的银行流水。如果父母双方的流水不符合贷款条件，那么子女的房贷申请肯定会被拒。准备充足的资金用于首付，并保证父母的银行流水充足，是父母贷款前的必备功课。
2、贷款期限要恰当。
用父母的房子贷款，贷款期限一定要和父母的生命周期相匹配。若父母还打算长期居住在该房屋内，那么房贷期限就不能太长，否则就会让父母陷入房奴的窘境。至于具体的贷款年限，就要看父母的年龄了，当然还要考虑到贷款利率浮动等因素。
3、让父母做担保人。
若是父母名下有房或有贷款记录，那么再买房申请贷款时，就属于第三套住房，银行一般不会提供贷款。如果想以父母的名义贷款，那么就必须要求父母做贷款担保人。担保人在申请贷款时，需要提交担保协议，还要保证有稳定的收入，这样才具备贷款资格。
4、注意赠予房产的税费。
如果父母想将房子赠予给子女，则一定要衡量一下其中的税费成本和所需费用。如果房子未满五年过户，那么就要承担5.6%的营业税和1%的个税。如果父母房子不在一套之内，还需要支付房价1%的公证费和房屋总价3%的契税。
5、尽量用父母名义贷款。
即便父母将房子赠予给子女，并办理了过户手续，房子仍然是抵押给了银行，房产证上也还是父母的名头。如果子女以父母名义贷款买房，并办理了过户手续，贷款偿还完毕之后，父母所抵押的房产就可以恢复现金价值了。虽然房子登记在父母名下对子女来说比较安全，但如果父母没有按时还款的能力，银行照样会找子女还款。