流水和贷款比例是多少？
目前，绝大多数银行的住房按揭贷款的客户所申请的贷款额度都是房子总价的70%左右； 贷款年限是40年（60岁）～20年（30岁）不等，与借款人年龄+贷款年限原则上不超过70年，例如您是30岁男性客户，申请的房贷是100万元的住房贷款，期限是20年，那么你的实际贷款年龄（从你申请贷款开始计算）就是30+20=50岁，而您的法定退休年龄是60岁，所以，银行一般都不会批准您的50岁退休以后的还贷申请，也就是您50岁以后就不能再还款了。
当然，各商业银行根据本行的经营情况、客户的信用状况等会有不同的审批尺度，这个需要借贷人具体咨询办理贷款业务的银行网点。 如果是抵押贷款，因为银行要评估房产的价值，还要到房管局查询该房屋是否有人持有他项权证（用于抵押贷款，在银行放款的手续），因此会有一定的时间差，通常会在收到借款人的申请材料后，15个工作日内完成贷款审批发放工作。
如果贷款被驳回，银行会通知借款人，并说明被拒绝的理由，这时借款人可以按照银行的要求补充材料或修改材料后进行二次提交。 如果在审核中发现借款人有虚假材料或者隐瞒重要事实的情况，则银行有权拒绝放贷。