北京房价还能涨几年？
最近很多粉丝朋友询问，今年疫情这么严重，经济下行压力这么大，北京房价会不会暴跌呢？ 我的看法是短期内（2年以内）会震荡向下，长期来看（5年以上）依然看好！ 为什么这样说呢？且听我慢慢道来。 近期北京楼市最火爆的板块莫过于南三环外的亦庄新城了，区域价格洼地，限竞房供给量大，价格却比周边二手房要低不少，所以吸引了大量购房者的关注。
亦庄新城的房价之所以如此优惠，根本原因在于政策倾斜，近几年北京大力发展南城，投入了大量资金和人力物力，地铁旧宫站、榴乡站两个站点即将开通，交通便捷度大大提升；
南部产业新城的建设，亦庄科技城的规划，将导入大量高新技术产业人才，再加上区域本就拥有优越的生态环境，毗邻通州，享受副中心配套红利，未来生活氛围非常宜居。 所以从长远角度来看，区域发展向好是无可置疑的，只是短期来看，因为供应量大，价格又被严控，所以导致短期内买卖双方陷入僵持状态。 其实纵观全国各主要城市，绝大多数都是限价限售的大环境下，新房市场火热，二手房市场冷淡，这种行情对于大城市来说，是非常不健康而且难以持久发展的。
为什么这么说呢？ 一个健康的房地产市场应该是买卖双方主动择房，而非政府主动限价，只有买方觉得房价还比较合理，才会去积极出手，而政府只需要少量储备地块，保证供需平衡即可。 而目前许多城市的新房市场都出现了抢不到的情况，其实本质原因就是这些城市过去多年没有充足土地供应导致的供需失衡，加之炒房客的推波助澜，使得房价远超百姓心理价位，大家纷纷望而却步。 如果政府再不出手调控，仅靠市场自我调节，势必会导致新房价格上涨，而二手房由于交易周期长，而且税费高企，买受人往往被迫选择加价购买新房。 这对市场健康程度而言，无疑是雪上加霜。 我一直都知道，控制房价不能猛药去疴，只能徐徐图之，相信北京的这次调控一定会让许多炒房客退避三舍，市场逐步走向理性。 但对于刚需族而言，越早买房成本越低，尤其是一线城市，早买早受益。 北京此次出台的土地新政无疑是对投机炒房者出重拳，类似苏州、杭州等城市此前采取的方法，给市场降温效果非常明显。