商业贷款住房证明吗？
1.买新房，需要住房贷款证明，就是购房合同+预告登记证（抵押中） 到银行去打一份“客户贷款申请表”（各个地方各个银行要求可能会不一样，但是大概都是做这个用途的）；或者 到当地的房地产交易中心拉一份“档案查阅证明”，说明情况并加盖公章，一般可以查到贷款情况。 但是这两种方法都只能查到在本市内的房产贷款情况，若果是外地有房或有房贷记录，就需要去当地房管局查了。
2.买二手房，除了需要提供以上材料的原件外，还需要提供原房主配偶的全部身份证明、婚姻关系证明、房屋产权证和全部家庭成员的户口本。 如果是单身，只要提供自己的全部材料即可。 银行会查询该房屋的所有权属是否清晰（是否有被司法冻结等情形）、是否存在争议或瑕疵（即是否已被抵押或出租）以及有无共有人。 如果购买的二手房已经抵押，则须先办理抵押注销手续或他项权证，由抵押人（卖方）、抵押权人（买方）和银行共同前往房屋所在地房地产交易管理部门办理抵押注销手续，注销后才能办理房屋过户手续。
另外，在二手房买卖过程中还涉及税费、中介费、评估费、手续费等相关费用问题。