外资房地产企业有哪些？
据闻，中国目前约有20%的房地产项目是由外资开发商开发的；并且这一数字还在不断地增长中…… 这些“老外”们为什么敢于投入大量资金到中国这片尚算陌生的市场？他们又能否顺利拿到收益并回本呢？ 这恐怕得从几年前的土地市场开始说起。
2013年，国家出台政策，允许境外主体参与境内土地的拍卖活动，并可以分得相应的收益（外商投资房地产的门槛被迅速拉低）；随后，在2014年和2015年的土储报告中，财政部均提到要“支持利用海外资金和先进管理经验发展地产业”。 而早在2007年，国家就已经对外资进入住宅地产领域的投资行为解禁了（之前仅开放商业用房开发）。
于是，在外债额度和外汇管制方面都拥有宽松的政策环境后，一批国际知名房地产企业如新加坡华信、香港恒隆集团等开始在内地大举购地。 以恒隆为例，该公司在北京、广州、沈阳等地拿下的地块就创下当时当地的地价新高——比如沈阳市浑南新区GTS-209地块，总建筑面积27.5万平方米，成交价达26亿元，而该区域的商品住宅楼面价也不过每平方米3000元左右。
除了直接拿地，还有一些外资房企采取合作开发的方式进驻中国房地产市场 ——比如台湾著名房地产企业旺仔国际，其通过与绿地控股合资设立公司并于2013年获得北京通州北关城中村改造项目后，又在2016年将所持该项目公司80%的股份转让给中粮大悦城，套现逾40亿元。而在过去，这类有外资背景的项目在审批流程上往往能享受到特殊待遇，进展较为顺利。
不过，也有部分企业碰壁而行不通。比如曾欲巨资入市的澳大利亚Sino Land，就因与上海市有关部门在土地出让价款及支付时间等方面未能达成一致而最终放弃，所缴的5.1亿元定金也被依法没收。 虽然看似外企在拿地过程中颇为顺畅，但风险其实也潜伏在其中——比如在交易过程中如果出现政策调整，则有可能导致企业溢价拿地甚至亏本。
随着2016年以来各地楼市调控政策的不断加码，房企的融资渠道也逐渐收窄，而外资的贷款规模也在严控范围之列，这让不少外商感到十分无奈。