按揭贷款提前还款几次？
如果提前还款金额大于房贷利息，那我当然是举双手双脚支持啊！ 不过大多数人的贷款都是贷的商贷吧，商贷利率普遍比较高，有的人甚至高达6点几，这种高利息贷款一旦贷出来，你提前还当然是非常明智的选择。 但是也有的人说商贷利率太高了，想转贷公积金；或者说之前商贷利率太低了，现在想要提前还清，因为目前房贷利率处于历史低位水平。 这两种说法都有一定的道理，具体情况具体分析，下面我就给大家逐一分析：
1、商贷转公积金贷款 商贷转公积属于房抵业务范畴，因为公积金贷款利率相对商业贷款利率低很多，所以很多人为了节省利息而选择将商贷转为公积金贷款。需要注意的是，并非所有银行都能办理商贷转公积金贷款，用户需要先咨询自己原来借款银行是否具备相关的办事流程。而且有的地区规定较为严格，要求商转公必须满一定条件才能申请，建议大家详细咨询当地有关部门。 以北京为例，北京市住建委和人民银行北京分行联合发布了《关于规范商业银行房贷业务的通知》明确提到，禁止银行办理“以房抵债”等融资相关贷款。
2、商贷一次性还清 除了商贷转公积金贷款外，有些人也想把商贷一次性还清。如果是这种情况的话，我个人是强烈建议不要全款还，可以选择分期偿还。因为大部分商贷合同中都约定了贷款期限，假如贷款期限为30年，你却在这30年内将所有款项一次还清，那么你就不得不承担未还款期间的逾期费用（具体以银行规定为准）。另外，如果你资金非常充足，也可以考虑一次性还清。 一般情况下，在还款初期，商业贷款余额占房产总价值的比例较大，随着你还款计划的推进，剩余未还款本息总额逐渐减少，你的房子抵押率也逐步下降，直到最后全部结清，房子解押。不过我建议你千万不要在短期内大量归还银行贷款，否则很可能会被银行认为你缺乏还贷能力而终止放款。
以上两种情况，我都建议不要全额还款。但有一种情况可以除外，就是你准备买房置换，即卖掉手上的房产并使用卖房所得资金还清余下的房贷。这种情况下，只要你手上有足够的资金能够处理月供事宜，那你就可以考虑一次性还清贷款。