美国有房地产企业么？
谢邀！ 个人认为，对于房地产企业的定义应定义为以土地为基本生产要素，从事房地产开发经营的企业。从这一概念出发，只有同时具备以下四个条件的企业才能叫做房地产企业： 一、企业以土地作为主要投资对象； 二、企业拥有丰富的土地资源和强大的土地购置能力； 三、企业经营的目的在于通过各种方式将土地开发成可供销售的房产； 四、企业所建设的房屋具备一般商品的性质，可进入市场流通领域进行交易。
基于上述判断标准，我们来看美国的房地产开发商是否符合房地产企业的范畴。 以目前在国内房地产行业中知名度较为广泛的碧桂园为例，其母公司是总部位于广州的恒大地产集团，而恒大的前身则是1996年在广州成立的恒大集团房地产总公司。
通过查询发现，目前恒大集团在境内共有1645家公司（含分支机构），业务覆盖范围包括房地产、互联网、农业以及医疗健康等各大行业。虽然公司注册地在广州，但通过对这些公司的股权穿透图中可以发现，最终控制人其实为以个人名义进入国内市场的肖某某和张某某两人。而在美国，个人是不能成为上市公司的实际控制人的，因此可以判断该公司必然为外国法人或其他组织（即外商独资企业，WFOE）。
根据2009年《外资企业登记管理若干问题的规定》，申请设立外商投资房地产经纪与代理企业，应当具备下列条件： 有符合法律、法规规定的章程； 有必要的从业人员及办公场所； 有一定的注册资本或者基金规模； 有一定的资金来源渠道； 符合国务院有关外资准入的规定。 由此可以看出，即使是以目前的市场条件来看，我国对外资进入房地产行业还是有一定管控的。
另外值得注意的是，除了以上提到的四条件之外，一家真正的房地产开发企业还应该满足另一个条件，那就是其拥有的土地使用权是通过正常的招拍挂程序取得的。因为如果企业所开发的楼盘出现烂尾情况的话，由于其取得土地的程序合规合法，银行一般会要求其用抵押的土地进行代偿，而购房者若购买的是期房，也往往能够顺利退房并要回购房款。但如果一个企业的土地并不是通过正常招拍挂程序取得的，即存在“勾地”或“囤地”的情况，则不仅企业自身的资金链很容易出现断裂，贷款也无法得到银行的优先偿还，购房者若购买期房也可能会遭受损失。