深圳放松过限购吗？
没有，不过确实在放松。 1月官方数据出来，深圳新房住宅成交4863套，环比上升25.9%； 二手房成交6704套，环比上升81%！ 这已经是连续三个月二手房成交量突破六千套大关了。 从去年开始，深圳就一直在不断的调整调控政策，希望能稳住楼市发展步伐。 但是效果不明显，所以到了今年继续加大调控力度。 我整理了从2020年7月以来，深圳发布过的相关调控政策，足足有十条之多！ 这些政策覆盖房地产交易环节、信贷支持、土地供给、住房租金等各个方面。 其中对买房影响比较大的是贷款方面和二手房指导价，这两个都是金融方面的政策。
贷款方面，首套房房贷利率上调至LPR+40BP（加基点），二套房利率为LPR+60BP。 对比之前首付比例，无房无贷的购房者，首付比例调整为不低于30%；有房无贷的购房者，首付比例调整为不低于40%。 有房有贷，对于普通改善型客户来说，首付比例则直接提升到70%，这对于想要置换或者再买一套的人来说，基本就被挡在了门外。
其次是二手房指导价，去年底就有了这个指导价，但是一直没有实施，直到今年二月正式出台《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。 对二手房交易环节，增加了税收要素，提高交易税费门槛，同时要求商业银行按指导价放款。 虽然政策不断加码，但深圳二手房市场热度仍居高不下。 我们来看一组数据： 2020年全年，深圳二手房成交12057套； 2021年1-3月份，已经突破了1万套，达到了10354套！ 这样的增长态势，几乎让深圳二手房市场回到了当年的“宇宙中心”状态。 那为什么深圳二手房市场的热度如此高呢？在我看来主要是受学区政策的调整影响。
深圳近年来大力发展学位房，导致部分热门学校周边房价一路飙升。以龙岗区龙岗街道的某楼盘为例，该小区距离知名小学仅一街之隔，却有两倍之多。 所以深圳房价上涨的逻辑，跟北上广其实是不一样的，更多是学区引发的热点板块价格上涨。
面对火热的二手房市场，深圳有关部门又开始行动了。 前段时间，深圳市住建局等七部门发布《关于进一步完善房屋租赁市场化发展的工作意见》，从加强房地产市场调控、优化租赁住房建设管理、规范住房租赁企业经营行为、建立健全工作机制等方面提出系列措施。 重点内容就是增加租赁房源，特别是面向新市民群体的中小户型租赁住房供应。
根据规划，到2025年，新增保障性租赁住房约30万套，占新建住房比例约四成。 另外，到2035年，全省将建成保障性租赁住房650万套。 除了保障新市民的居住需求，这项举措还可以有效的遏制炒房客。因为保障性租赁住房主要靠租赁收入维持运营，不具备升值空间，不会刺激房价上涨。 所以总体来看，目前深圳的调控政策是有松动的迹象，但是力度还不够大，并没有达到效果。 接下来，我们拭目以待！