投资回报分析如何分析？
以一个简单的案例来说明如何对投资项目进行计算。 假定你打算购买一个项目，该项目的预期收入（税后）为1080万元/年，成本（含运营及折旧）为750万元/年，那么每年的盈余为330万元。假设你的期望报酬率为12%（也就是你投资的本金在一年之后应当增值一倍，或者说本利和为2460万元），那么你的投资额就应为2320万元。现在的问题是你已经拿到了这笔资金，如何安排这些资金的用途呢？
首先想到的是增加固定资产的投入，从而增加收益。但是这样操作有一个问题，就是新增的固定资产在第一年所产生的效益可能还没有支付的资金多，也就是说第一年的投资收益率可能是负值。这显然不是我们所期望的。因此我们不得不考虑其他的方式。
或许你可以考虑租赁的方式来使用这部分资金。如果你向别人租赁一套设备，每年需支付租金108万元，而你需要支付的款项（设备购置费和安装调试费）合计690万元，那么在第十年末你就可以收回全部的投资并获益。当然，这种方式的前提是找到愿意租给你设备的当事人。还有一种方式是将资金交给他人进行管理，由管理方帮你投资，你收取约定的收益。当然这样的收益可能会打一些折扣，因为它要减去管理费用等。 以上只是简单列举几种可能的解决办法。实际上可以有多种方案，关键是看你手中的资金能够投向何处以及如何选择合适的人做专业的事情。