北京哪家银行房贷好贷？
在北京各大银行贷款办理房产贷款，需要了解以下几点； 1. 北京各银行的房产贷款利率都是按照央行基准利率上浮执行的。以商业住房按揭贷款为例：5年以上利率是4.9%，首套房上浮20%也就是6.38%，二套房贷利率上浮20%为7.37%。 2. 北京地区的银行对于新房和二手房、别墅等房屋贷款的准入要求是不同的。大部分银行对新房是不受理抵押贷款申请的，而部分银行虽然可以办理新房抵押贷款业务但是要求却很严格，对房地产开发项目有一定的限制。
3. 北京地区绝大部分的银行已经停止了商用房（办公用房）的按揭贷款发放，仅有少数银行还能办理此类贷款。因为商用房的按揭贷款利率较高，而且年限较短，一般不超过10年，多数银行都将其作为不良资产处理。
4. 在北京地区申请房产贷款，如果借款人名下没有未结清的房产贷款，大多数银行会对借款人的信用记录要求比较宽松，但如果借款人名下有一笔或几笔房产贷款未结清的情况下再申请贷款，就比较容易被查到，银行会认为该借款人资产负债率很高，甚至存在还款风险，由此可能拒批或者延迟放贷。
5. 如果借款人以刚买的住房申请贷款，银行在审批时会比较慎重，有可能做抵押物调查或者要求增加担保人。但是如果借款人用已有一套住房做抵押申请贷款，用于改善居住条件而购买另一处房产，银行对这种情况一般会允许并酌情批复。