北京土地资源有多紧张？
2019年的全国财政收入中，北京排名第四，但政府支出中用于建设的钱却只占了很小一部分——46%的财政收入都用来还债了！ 这个数据可能不太能体现出土地的紧张程度，我们直接来看另一个数字： 自2013年起，北京的财政收入就已经大于支出，开始存钱啦~ 但北京的收入主要用在了哪儿呢？
首先是民生方面的支出，教育、医疗、养老等等花了7成多的钱；其次是给企业的补贴和税收优惠，花掉了2成多；再就是还以前的贷款和利息，只有800亿不到的花出去了…… 也就是说，虽然财政收入在增长，但真正花在城市建设上的并不多，大部分都留到了老百姓手里，或者还了以前的贷款。
其实，从首都的功能定位看，财政收入的大部分本就应该留给民生领域。但是这么一比较，就看出“还贷款”这个支出项是多么得突出了——2019年，仅用于建设的资金就有597亿元，而还款的金额达到了1365亿元！ 可以说，还房贷几乎占据了北京财政支出的“半壁江山”。 之所以有这么大的开支，主要是因为北京的土地出让金收得非常早（很多城市都是缴完首付才拿钥匙），而且卖地面积也非常少——这导致地价一直比较低，土地出让金收入自然也上不去。
但低地价不是持续下去的原因，毕竟欠了一堆贷款要还。根据规划，到2035年，北京市的平均居住用地率需要达到40%左右，但目前还不到20%。 这意味着未来十几年里，每年都要卖出至少一万公顷的土地——相当于现在每年土地出让金的十几倍。