北京房价高吗？
这个问题我十年前问自己，我觉得贵；五年前问自己，我觉得还好；三年前问自己，我觉得便宜；今年问自己，我又觉得贵了。 我的工作在北京，生活也在北京，所以只谈论北京的房价。 北京的房价很能反应中国经济的运行情况，和十年前的今天差不多，北京房价在2006年见顶（5172元/平米），此后一路下挫至2011年的谷底(2938元/平米)。如果考虑到通胀的因素，现在的房价其实远远低于峰值，也远远低于谷底。
为什么房价会在2011年达到谷底呢？原因有很多，其中最主要的原因就是楼市调控政策不断加码。 从2010年开始，国家开始注意到房地产行业的泡沫问题，先后出台了一系列的政策加强调控。到了2011年，包括限购、限贷在内的宏观调控手段已经发挥了作用，投资投机性需求得到大幅抑制，二手房市场成交量大幅度下滑。 除了二手房，新房市场的行情也要比十年前好很多。
2011年左右，全国各大城市的土地流拍现象非常严重，北京的新房项目也不例外，不少项目的楼面价都跌穿了建筑成本，不过好在当时地价下降的幅度很大，所以对房产企业的杀伤力不算太强。
最近这几年，全国很多地方出现了土地价格反弹的现象，作为一线城市，北京的土地价格同样也出现了大幅回升，这直接导致了新房价格上涨，同时新房供不应求的现象也十分明显。 相比新房，北京的二手房市场要冷淡许多。据我所知，现在一些热门区域（如海淀）的二居室，满5唯一且没有贷款的交易量已经非常少了，绝大多数都要满五不唯并且有贷款。
目前贷款的难度和利率都比之前提高了很多，所以交易量低也是有道理的，毕竟对于买方来说，一次性付款能够省掉不少费用，而贷款买房的人需要多支付将近2%的税费，另外银行放贷的速度也比较慢，中间变数较多。