违法用地企业如何补征?

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根据土地管理法第七十六条的规定,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。据此规定,违法占用土地应作出限期退还违法占用的土地的决定;对逾期不退还的,可以作出拆除、没收等处理决定。但该条同时规定,违反土地利用总体规划擅自改变用途,或者违反国家规定,多占少占土地,则应由国务院有关主管部门给予处罚,即罚款和没收。对于“违法占地”的处罚只能限定在“未按照法定程序经依法批准使用土地”的行为。至于“超面积”“少批多占”“违规转让”等行为均不属于上述条款的调整范围,应当分别不同情况,依据不同的法律条文进行处罚。

1. 对于“超面积”行为。如果超出部分属于临时用地且已经恢复了土地原状,则不需要承担法律责任;如果是永久性超面积占用,则应负责补缴相应的土地出让金或缴纳相应的耕地开垦费(征地过程中支付的土地补偿费和安置补助费加上6%-8%的土地收益费),并承担相应的利息。

2. 对于“少批多占”行为。由于缺少相应的审批文件,因此对于多占部分的处置有赖于其他行政行为的处理结果。如果其他行政行为认定的多占部分属于非法占有,则需要承担恢复原状、赔偿损失的法律责任。

3. 对于“违规转让”行为。如果未经有权机关批准且不具备转让条件的,则应当承担相应的恢复责任及赔偿责任;如果系符合法律规定但未办理变更登记的,则应补办登记手续。 需要说明的是,无论何种情形,被侵权人都可以先通过民事诉讼的方式主张权利,诉讼中也可以申请法院一并解决行政争议。

冯绍威冯绍威优质答主

这个要看具体是什么地方,还要看是哪种类型的土地 比如我们当地这边的工业园区的土地一般都是政府以拍卖的方式出让的国有土地使用权(也就是通过招拍挂) 如果是在园区内的话一般就是和地方政府协商下就行;如果是在其他地区的荒地之类的或者农村集体土地则一般是通过先征收再转让的形式来完成(因为要交土地出让金给市政府) 但是如果是工业项目那肯定是要经过相关部门审核通过的吧 这个我也不知道是不是强制性的 所以还是要多跑跑相关部门 多看看相关法规政策 祝你好运! 另外说一点就是有些企业虽然占用了耕地但是可能只是临时占用而不是永久占用 那么这样的话即使他建设了也只是在耕地上建了一些临时的设施而已啊 其实这种应该是不需要补偿的 因为在《土地管理法》中明确规定 国家建设征用、占用土地,包括依法取得建设用地的企业,只要不是基本农田,并且没有破坏耕地的情况是可以不予赔偿的 而对于临时使用的土地的补偿问题并没有作出相关的规定 我觉得还是咨询一下律师比较好 希望我的回答对你有所帮助

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