商业贷款中介费多少？
众所周知，在买房的过程中，有商业贷款和公积金贷款两种选择。而近期，市场上出现了专门帮助买房人申请贷款的中介机构。他们宣称，只要付一笔钱，就可以申请到更低利率的贷款。所谓的“低利率”真的有这么低吗？
商业贷款付中介费可行吗？
作为对比，记者以购房人身份咨询了多家银行。杭州银行二手房信贷部魏经理表示，如果是首套房，商业贷款基准利率为5.39%，如果首付超过四成，可以优惠至基准利率；如果是二套住房，商业贷款基准利率为5.655%，首付未超过四成，可以优惠10个基点，也就是利率为5.755%，而首付若超过四成，可以优惠30个基点，也就是利率为5.695%。
农业银行杭州市分行信贷部邓经理告诉记者，现在首套房商业贷款利率最低可到基准利率，二套房最低也是5.755%，没有优惠空间。平安银行杭州分行零售事业部叶主任也表示，首、二套房首付四成以上商业贷款的基准利率都是5.39%。
那么，这些银行为何比不过一个中介机构呢？邓经理告诉小编，银行对于客户资质有很高的要求，需要客户填写许多表格、提交许多证明，而且银行还要花时间进行审核。“如果有专业公司来操作，可以省掉不少事儿。”而杭州银行信贷部的魏经理则认为，只要客户资质符合要求，还是应该自己到银行办理贷款，免得日后产生纠纷。
专家：中间费用应为贷款利息
既然银行可以办理贷款，为什么买房人还要找贷款中介呢？在北京建达建宇房地产经纪有限公司总经理张丽颖看来，找贷款中介的原因主要有两个：一是流程不了解，不知从何做起，或者掌握的信息不全，不知道如何申请最优惠的年利率；二是贷款年限、月供金额不好确定，而贷款中介了解不同银行的贷款产品，会结合申请人的具体情况推荐最合适的银行和产品。
据张丽颖介绍，一个标准的贷款服务流程大致为：买房人与贷款公司签订委托协议，支付全部服务费等款项；贷款公司人员陪同申请人去银行，提交相关贷款资料；银行批贷后，与申请人签订正式的贷款合同；房贷放款后，一次性付清全部服务费。
而在服务费上，张丽颖表示，服务费应为贷款总金额的一个固定比例，而不是按照贷款年限或月供金额计算；且服务费应该在贷款服务开始前进行结算，而不能在贷款发放后再支付。