上海楼市火爆原因？
2016年那波大涨之前，我去过苏州园区几次，感觉非常不好，整个小区到处是工地和待拆迁房，当时觉得这种地方涨不起来。后来过了半年再去，几乎完全改观，整个小区干净整洁，施工的拆迁房不见踪影。我问附近中介这是什么情况，他说园外楼盘都涨了，然后给我看了他的一个客户清单，很多都是外地人，一次性付款。
那时候开始我就意识到问题，毕竟园区这么发达的地方都要搞大建设了，其他更偏远的地区可想而知。 然后就是2016年暴涨，当时我正在海外留学，听说后买了张回国机票，赶到上海已经满城风雨。我当时在留学圈子里流传的一句话叫“再不来上海就迟了”。很多人问我为什么，我也说不清楚为什么，只是感到形势一片大好。反正后来我赶回上海，迅速买了两套房，也顺利在2年后涨到顶峰卖出，获得了巨大的回报。
现在回头看，那一轮上涨除了金融属性以外，还伴随着城镇化和大量新中产的崛起。一个普通的外地人，在上海打拼几年，终于有了买房的资格，而房价在这一刻又极其友好，只要好好工作几年就能实现安家梦想，这样的机会真是千载难逢。所以那段时间上海二手房成交量创了新高，各种黑中介，税费公司满天飞。其实很多交易并不合法，不少房屋没有满5不再满5唯一，或是做高合同价，但这又有什么关系呢？国家需要房地产这个机器继续运转，就必须容忍这些不规范的行为，并且不断放水刺激。
时间来到2019年以后，随着政策不断收紧，上海市场逐渐冷却，但价格依然保持平稳，这跟国家坚持房住不炒的大方向有关，也是为了今后长远发展所做的必要调整。
今年突然爆发的新冠肺炎疫情让各行各业受到沉重打击，人民生活陷入困境，国家经济更是面临衰退风险。为了救市，央行大放水，资金面极度宽松。然而钱总是要流向地方的，无孔不入的资金最终找到了房产这个避风港。于是疫情之后，上海的楼市再次被点亮，价格上涨，成交量也创了新高。