上海投资什么赚钱？
作为在上海生活了十几年的外乡人，以一个旁观者角度来看，上海的写字楼和商铺的投资价值可以说为负值（只有租给你的价值，没有售你的价值）。 先说写字楼，浦东的外滩国贸中心、南京西路的梅龙镇广场，淮海中路力宝广场等，这些曾经的顶级写字楼如今门可罗雀甚至整栋空置，价格跌去一半也不足为奇；中端写字楼如常熟路上的华山路小区、番禺路、安福路的武定西路公寓等，虽然不如上面那些顶级写字楼那么惨状，但也生意清淡，租户稀少。
再说商铺，老牌商业街南京东路上的店铺大抵如此，除了几个旗舰店如Nike、Adidas之外，其他专卖店都门可罗雀甚至关门大吉。新兴的商业街徐家汇的美罗城、静安寺的太平洋，尽管人气旺盛，但商铺的价格并不比外面高多少——因为商场给了很高的租金补贴。在这些地方投资商铺，回报率不要说跑赢通货膨胀，就连银行定期存款利息都很难跑赢。
个人认为，上海楼市之所以能保持强劲势头，一是人口流入多，二是一直没有房地产调控政策，三是外国人投资房产是零税率的政策。这导致上海房价持续走高，投资房产回报丰厚。但是2016年3月深圳出台房地产调控政策之后，上海也跟进了相关房贷政策的调整，今后贷款买房的首付比例从原来的25%升至35%，同时利率水平上调，公积金贷款利率上浮10%，商业房贷利率上浮8%。这意味着炒房客通过银行贷款杠杆炒房的空间被大大压缩。
最近上海户籍政策的松动，更是给火热的房地产市场浇了一盆冷水。7月31日，上海市政府发布《关于进一步优化中心城区土地供应的实施细则》，对上海市区(黄浦、静安、卢湾等)的非普通商品住房用地进行了限房价、竞地价出让要求，平均溢价率仅2.4%。这一方面说明上海市控制房价的决心，另一方面也在很大程度上抑制了投资客的投机需求。