房子面积多少能贷款吗？
理论上来说，只要在银行办理的按揭贷款，没有还清之前，那么房产证都是由贷款的银行暂时保管，也就是说，在按揭贷款还清之前，该房产属于银行，而购房者只能使用该房产，因此在按揭贷款没有还清之前，是无法进行房产证面积差额补偿退款的。只有在房子的所有贷款都还清之后，并且房产证也是由业主所保管的时候，才可以进行房产证面积差额补偿退款。
另外，在实际生活中，还可能会出现实测面积小于约定面积的情况，那么又该怎么补偿呢？
根据规定，如果实测面积比约定面积少3%以内（含3%）的话，那么开发商要将面积差价款退还购房者；如果实测面积比约定面积少超过3%的话，那么购房人可以要求解除合同，而开发商返还双倍的差价款。