贷款提前还有什么不好？
提前还贷需谨慎
对于有提前还贷打算的市民来说，提前还贷节省利息，减轻还款压力是他们最在乎的。其实，提前还贷也存在一些不可规避的隐形成本。
还款期头两年提前还贷不合算。在买房时，由于支付的首付款一般为房屋总价款的30%以上，实际需要通过银行贷款进行支付的房款一般不会超过70%，所以月房贷本金还款额不会特别高，而根据银行贷款计息方式可知，利息所占月供金额相对较大。因此，在还款初期，每月还款中所还利息较多，本金较少。如果在还款期头两年就提前还贷，从表面上看节省了一笔利息，但其实正好错过付息少、还本金多的最佳时期，所以其实并不合算。
公积金贷款不宜提前还。随着住房公积金政策越来越优惠，很多市民选择申请公积金贷款买房。但由于“手续麻烦”、“节省的利息不多”等多方面的因素，办理住房公积金贷款的职工很少选择提前还贷。其实，这正好从另一个角度体现了公积金的优越性，利用时间差，市民可以自由安排资金的使用来获得收益和理财。
组合贷款应先还商业贷款部分。对于购买了大户型及高端住宅的高收入家庭来说，一般申请的都是组合贷款，包括商业性住房贷款和公积金贷款。在提前还贷时，如果想要既节省利息，又合理规划资金使用率，一般应先还还贷利率高的商业贷款部分，然后再考虑公积金贷款部分。比如以商业贷款和住房公积金贷款各50万，期限10年为例，采用等额本息还款方式，那么10年期间所支付的利息商业贷款部分为381951元，公积金部分为120361.35元，商业贷款利息要高出三倍多。
提前还贷前先算一笔账
准备提前还贷的市民首先要确认自己的房屋贷款合同中对提前还贷有没有相关约定和限制，包括是否需要收取补偿金等费用，补偿金一般为剩余贷款额的3个月利息，这样计算是为了避免一些人随意提前还贷。另外，不同时间段提前还贷要确认如何收取利息，比如在还款日后，下月还款日前提前还贷，利息是否计至本月月底等。
提前还贷应确定合适的还款时间。一般在还贷1~2年内提前还贷不合算，如果准备提前还贷，最合适的时间是在获得房屋产权证后。因为根据相关规定，在房屋产权证下发之前，市民申请的贷款只能做变更处理，如果想要提前还贷，还需补交一定的变更手续费和违约金，而获得房屋产权证后，提前还贷就更加方便。
准备提前还贷的市民还要选择适合的提前还贷方式，如果资金比较宽裕，可以一次性提前偿还全部贷款本息；如果一次性偿还有困难，也可以选择部分提前还款，减少每月的还款额，缩短还款期限。两种还款方式可根据自己的实际情况以及资金宽裕程度来决定。