什么是大宗资产去化？
针对“大宗资产去化”，在房地产行业里，一般指将大宗的资产拆分成若干份出售，即通过“化整为零”来实现房屋（或资产）的变现。
根据“房地产10年周期律”以及房价变动规律来看，当房价完成从“缓慢上涨”向“暴涨”的过渡期之后（2008-2011），房地产商将从追求房屋建造速度最大化向追求房价上涨速度最大化转变，因此开始大规模囤货。当开始新的一轮调控（2011-2012），房价进入横盘期或者下降通道时，所囤货物无法按照预期价位变现，而且房价开始下跌，银行收紧银根，信贷成本越来越高，房地产商开始资金短缺，这时就需要处理一些“大宗资产”回笼资金以保证良性发展，这种现象将越来越多。
“化整为零”的核心思想是利用小业主的逐利心理和高回报率来吸纳投资客户。根据“大宗资产去化”相关案例总结，以下条件易产生投资性需求：
1、具有增值空间
2、有投资回报保障
3、交通便捷
4、地段繁华
5、品牌开发商开发
在操作模式上，通过“化整为零”，将大面积的商铺拆分成若干小面积铺位，让小业主以小资金进入，从而获得商铺大投资的回报。