房屋商业贷款好申请吗？
小李是位北京上班族，最近他想贷款买一套房子，但他没什么存款，只有些工资性收入，由于工作比较忙，很难有精力处理贷款事宜，所以想找担保公司帮帮他。但他不知道找担保公司能不能行，因为他听人家说，若找担保公司贷款，日后要是想转成公积金贷款就挺麻烦的，而且贷款利率也很高，还不如直接在银行申请贷款。其实，现在银行对缴存了公积金的职工办理商业贷款也有优惠。但是如果你没清楚情况就随便找担保公司的话，万一出现什么纠纷，你日后找谁去说理去？
找担保公司贷款比直接在银行进行商业贷款要方便一些，只要你选择的担保公司可靠，你的贷款不会有太大问题。关于利率，一般情况而言，要是选择了担保公司，他们要求你以较高的利率来贷款，他们则从中获取利益。但若你选择的担保公司可靠，在您购房贷款期间，担保公司会为您提供专业指导建议、收集相关资料、与银行沟通负责审核等全程服务，而在贷款结束后，您只需按月还款给银行即可，至于说日后转公积金贷款的问题，只要贷款批下来之后，你正常还款24个月之后，你就可以申请转公积金贷款了。
那么在找担保公司的时候，你该如何判断对方是否可靠呢？
1、要看该公司是否具备贷款业务的相关资质；
2、要看该公司的人员配置，假如人数太少，很可能不专业，人数太多，可能服务会跟不上；
3、要看该公司以往的业务成功案例；
4、要看该公司办公场所的环境及规模；
5、要看该公司所签的贷款合同样本；
6、要求对方先行垫资，通过银行转账的形式，支付至你的购按揭房款账户内，然后对方再从中收取合理的服务费用。这就是所谓的“过桥贷款”。要求对方先垫资的原因在于：如果是靠谱的公司，你的购房合同是银行抵押，只要钱转入你的购按揭房款账户内，那么银行就会解除对该账户的冻结，让该款可自由支配使用。如果不是这样做，而是要求你把房款打到对方某个账户内，那么你的钱就取不出来了。