基金可以投资房地产吗？
国内目前还没有房地产基金，但房地产私募已经开始活跃。 一般来讲，房地产基金是指专门投资房地产领域的股权投资基金（PE）。与地产相关的产业很多，基金主要的投资领域包括住宅、商业地产、工业地产及金融地产等。
目前市场上比较活跃的房地产基金多为美元基金，这些基金的规模从几十亿美元到几百亿美元不等。这些基金多由国外知名机构发起设立并管理运营，如贝莱德、黑石集团、凯德、普洛斯等。 国内也有几家房地产私募基金开始“跑”起来。其中华平旗下的一支基金完成对上海一家资产总额约120亿元地方国企的重组；凯子资本也宣布已完成对江苏某上市房企约28亿元资产的收购；而平安信托、中信资本和国泰君安证券等此前也已通过设立私募产品的方式介入房地产。但和海外同行相比，这些早期介入的国内开发商背景的基金在交易能力、整合能力和退出能力上还有待提升。
目前国内房地产融资渠道仍然以间接融资为主，随着房地产信托投资基金(REITs)试点的推进，房地产直接融资正在成为可能。 有分析认为，与欧美国家直接融资比，国内目前的房地产投融资环境仍有差距。首先，我国目前的税制体系还无法支撑REITS这样的金融产品长期稳定地发行；其次，在评估机制方面，我国现行的房地产评估体系尚无法满足REITS的产品要求。同时，我国的房地产行业属于严格监管的行业，信息相对透明，但也有其特殊之处——不同于A股市场，房地产市场不能通过做空来对冲风险。如果要做REITs，就必须满足两个条件，一是能够充分调整现金流的资产，二是能够充分调节资产定价的机制。
基金在目前发行的品种中还不包括房地产投资，主要投资于股票、债券等品种。房地产成为我国基金的投资对象，是循序渐进的过程。根据《证券投资基金管理暂行办法》，基金管理投资的证券限于在国内依法公开发行并上市交易的种类，而《城市房地产管理法》将房地产的流通形式区分为交易和抵押两种，但均未规定其可上市交易。因此，房地产在目前还无法成为基金的投资标的。
随着《证券法》的修改，证券的概念发生了重大变化，可转换债券、证券投资基金、国债、企业债券等都已经纳入证券的范围。此外，一些具有期权或者期货性质的投资品种、金融和非金融资产的证券化品种，在证券概念中也有体现。随着我国证券市场的发展，在《证券法》中，证券概念内涵和外延不断扩大。因此，随着立法的不断完善，作为财产，可以成为上市交易、收益稳定的房地产，成为投资基金的投资品种指日可待。
根据目前的情况，房地产基金，将不会像一般投资基金一样向社会发行，而会以私募的方式进行，只有特定的投资人能够购买到基金的投资单位。在投资地区上面也具有针对性，主要集中在经济比较发达、房地产市场有良好发展潜力的地区，通过买进、持有、卖出和租赁商用物业等手段来获取回报。由于该类基金以投资性物业为主，并不直接进行实物商品房的开发，因此与传统的住房按揭房地产基金和由信托公司开发的房地产投资工具有所不同。它除了可以解决一些商用物业由于资金问题无法投入开发或无法进行设施改造、优化经营的问题外，也为社会上具有一定投资实力的投资者实现投资多元化提供了新的渠道。
