5年算长期贷款吗？
许多人认为，贷款买房只要30年还清就可以了。事实上，贷款买房的期限越长，支付的利息就越多。假如贷款100万元买房，期限20年，银行利率按5%计算，则总计利息约为71万元，如果期限缩短为10年，则利息总额为40万元，每月的月供随之增加，平均到每个月需归还18960元，每年利息多出了31万元。如果缩短到5年，则月还款额增加到了31486元，每年需多还款377452元，总计利息为154万元，比20年和30年还清多出123万。
从上面的例子可以看出，买房贷款还是越短越好。但是对于大多数人来说，购房是一次较大的支出，很少有人会短期交易，况且如果短时间内还清贷款再出售的话，并不肯定能够收回购房款，甚至还有可能亏本。所以购房后大部分是要居住很长时间的，从这种角度来说，20年或者30年的贷款期限也算是一段长期投资。那么贷款买房5年算不算长期呢？
实际上，贷款期限达到5年以上就是长期贷款了。因为普通商业性的住房按揭贷款的利率是根据贷款期限的不同而有所不同的。现行银行贷款基准利率五年以上为4.90%，而五年以下的利率才能称作是短期贷款，其利率为4.45%，相差了将近一个档次。
当然，如果你需要一大笔资金，而你手上又有足够的房产是可以进行抵押贷款的。银行抵押贷款的期限最长可以达到20年，为长期的贷款方式。所以如果是房产抵押贷款的话，其贷款期限就是20年。
而房贷和抵押贷款的根本区别在于：抵押贷款是贷款人拿来资金后，用于自己需要且可用于抵押的房产，作为还款担保；房贷则不同，它本质上是一户购房者为了购买某套住房而向银行所借的款项，需要购房者每月偿还一定数额的贷款给银行，直至还清所有贷款。从本质上来说房贷是借款人向银行承租资金用于购房，所以它属于消费贷款的范畴，而抵押贷款是由于投资需求而向银行借出的款项，它属于经营性贷款。