说到美国人最热衷投资的领域，房地产肯定榜上有名。不过相对于国内一手房二手房都有的二手房市场来说，美国的二手房交易更加复杂且专业度要求高。因此对于国外投资者而言，购买新房或许是个不错的选择。 那么具体要怎么操作呢？首先选好城市。一般来说，房价受当地政策影响较大，比如美国近些年大力发展的硅谷地区，由于政府的政策扶持和苹果、facebook等大型科技公司总部坐落于此，带动了周边住房需求增长，房价水涨船高。
其次要选对楼盘。当然这个“选”并不是指你在当地陌生人的随意道听途说，而是通过正规渠道查阅资料，分析这个项目的开发商背景、开发进度等。 最后便是签订合同，正式购买。一般程序是签署认购书，支付定金；1-3个工作日，开发商收到定金后，就会签订购房合同并出具发票。
而一旦你购买了这套房产，开发商会开始着手处理贷款事宜以及办理房屋交付手续。一般情况下，从签约到最终拿到钥匙大概需要60天左右的时间。 虽然在美国买房可以完全委托给律师办理相关事宜，不过建议大家在签字之前最好还是先阅读合同内容，以防被钻空子。
滑炳徉优质答主美国投资房产
在美国所有州中，德州一直被看成是美国经济发展最稳健的地区之一，尤其是休斯敦地区，由于资源和航天等产业带动，当地人收入水平很高，失业率较低，而房价水平却相对低廉，与中国沿海地区和加州纽约等美国东海岸地区相比，休斯敦地区的房价水平在全美国只属于中等水平，一般普通居民只需要攒三.五年的收入就可购房(中国需要攒30年的收入才能购一套普通住宅，而在纽约地区也需要攒十年的收入才能购房)，因此休斯敦地区被认为是中国人在美购房投资回报最高的地区之一，虽然中国家庭收入目前还比不上美国普通居民，但中国人在购买住宅后出租的收支盈余仍能达到5%以上，有的甚至高达8.9%，这在房价疯涨的中国内地几乎是不敢想象的，因此休斯敦地区在近年连续吸引大陆客购房，而且大多是全款购进，一般他们购房后会交由管理公司打理而不会自管，租金收入每月可达到2800美元到3500美元，扣除各种税费.管理费和房屋折旧费后，净收入至少可达1500美元到2000美元，因此每年的出租净收入就可能达到2万美元。如果购房后没有出租，将之闲置两年出售也可获得10%的升值收益。
2013年之后全美房价开始上涨，这将导致中国人在美购房投资收益略为下降，因为过去三.五年美国房价暴跌，一些当地居民被拖累到破产而贱卖房产，一些投资机构此时低价收购了众多廉价房产，当市场回升后，这些房地投机构将把低价收购的房产出售而套现获益，导致市场房价上涨而租金涨幅不高，从而导致投资房产的收入回报率降低。
美国投资商业地产
中国人在美国投资商业地产主要还是以餐厅和超市.便利店为主，过去二三十年一直是中国人创业的主要平台，目前中国家族在美国一般从超市和中餐起家赚到第一桶金后，有的选择出售这些资产投资房产而退休，而另一部分人选择继续经营并不断扩展新项目。
过去二十年中，美国主流商超和餐厅都属于外国资本控制，华人和印度人控制的超市和中餐厅或印度餐厅也属于外国资本控制，沃尔玛和Costco.苹果零售店等美国本土商超，以及麦当劳.星巴克和汉堡王等餐厅在美国本土市场并不占据很大市场，美国本土商超和餐馆大多被外国资本控制，而且美国本土商超基本上都被这些外国连锁巨头消灭殆尽，而连锁的本土餐厅也在消失殆尽，取而代之的是外国连锁餐厅。
中国投资人在美的商业地产主要还是立足于华人社区和郊区，主要是在白人等主流人口中并不活跃的区域布局，但华人到超市采购的倾向已开始出现明显变化，传统意义上华人到华人超市(一般选址在华人区)淘便宜货和中国特产的消费模式开始改变，他们如今更多是到华人区的大型华资超市进行一站式购物，而在传统意义上华人只到传统华人超市购买便宜货和中国特产，其他日用品都在主流超市购物，这一局面已开始改变，尤其是华资大型连锁超市已开始在周边白人区设店，其经营模式类似大陆的沃尔玛大卖场，导致周围3公里内其他超市.食杂店和便利店都纷纷关张。
因此中国人在美国的主要投资不是进军华尔街，也不是什么硅谷的高科技项目，而是与本土传统上美国低收入居民和外来移民一样的创业项目，投资商业地产即涉足餐饮和零售业，尤其是超市成为华人大本营，目前华人开的连锁超市.便利店和中餐厅已在美国主流市场占据很大份额，他们已和韩国.印度和土耳其等族裔一样成为美国本土主流大城市的外来民族的创业主导产业，由于美国本土零售商和餐厅被跨国连锁巨头摧毁掉之后，这些城市就属于外来民族的天下，他们的传统经营方式导致美国本土低收入居民和外来移民愿意光顾，尤其是华人超市对华人和外国移民有很强粘性，许多美国白人和黑人等本土人口也选择光顾华人超市采购食品。
与中国大陆投资热点集中在一线城市和大城市不同，美国投资热点在本土低线城市和郊区，因为美国大城市商业.地产和收入都严重两极化，像洛杉矶.圣迭戈和三藩市等大城市虽然高房价和高消费都和中国大城市差不多，但其外围郊区和本土内地大城市完全像大陆的低线城市，因此中国人在美投资选址并不集中在美国东海岸地区和加州等美国最大城市，而是集中在本土中西部地区和南加州的低线城市和郊外，那里和大陆的
