大修基金过户怎么变更？
1、需要去房地产交易所，进行交易变更，把原来的业主的大修基金帐户注销掉，重新开户。 需要的材料有，房屋买卖合同原件复印件各一份，买方开发商提供的收据原件和复印件各一份（用来销户），身份证原件和复印件各一份，原（收）楼文件原件及复印件一份，由开发商或物业公司提供该楼盘的维修资金使用情况表。
2、然后让地产公司或物业公司到房产交易中心办理，一般情况7个工作日左右。
3、新业主也可以直接拿自己的身份证原件和复印件，开发商提交的商品房竣工验收备案证书（即房产证）原件和复印件，购房发票原件（用于结算），新的住宅专项维修资金专用收据，到房管局办理。 如果没有缴纳过大修基金的，则需要买受人本人携带身份证原件及身份证复印件到房管局办理。
二手房买卖中，买卖双方需要携带身份证、户口本、房产证、交易双方当事人签字的定购协议、定金收条等。
二手房买卖中如何计算维修基金费用 1、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条，“装修人从事室内装修活动，应当先确定设计图纸或者施工方案；”在交房时，如果买方对房屋质量有异议，可提出修改意见要求卖方进行修复，从而减少装修费用。
2、按照建设部制定的标准，商品住宅的保修期限分为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年，从交付之日起计。