组合贷款还是商业贷款？
最近在买房，有两种选择，一是35万的商业贷款，二是公积金贷款45万。如果选择商业贷款，以后如果要转公积金，中间需要多少时间？如果选择用公积金，那今后买房时利息又会高出多少？
组合贷款，应该是公积金贷款加商业贷款的组合，你这个是两种银行的贷款，应该是不能组合的！
你如果选择公积金贷款45万，那你余下的35万必须选择商业贷款，因为公积金贷款额是有限制的，要看你购买的房屋的评估价的40%作为公积金贷款的金额，还有最低缴存额度等限制；如果你选择商业贷款35万，那你也必须选择商业贷款，因为公积金贷款是不能转账的，你只能提前还清商业贷款部分，然后申请公积金贷款。
关于以后转公积金，要看你是哪种商业贷款，一般的商业贷款可以转为公积金贷款，只是中间需要一段时间，这段时间大约是半年到一年左右，具体时间要去银行问；如果是那种信用卡贷款，貌似是不能转的。
转公积金贷款的条件：
（1）原商贷抵押房屋现为借款人（借名买房除外）；
（2）原商贷所购房屋已取得《房屋所有权证》；
（3）抵押人（原借款人）与借款人根本不是同一人的；
（4）抵押人以房屋所有权证抵押的；
（5）贷款发放满一年；
（6）同意先期还款10万元以上。
商业贷款转公积金贷款的几个注意：
一是要保证每月按时足额还款，不要产生不良记录；
二是贷款期限应与原商业性贷款期限保持一致；
三是申请抵押房产转公积金贷款的，须由原商贷银行开具贷款结清证明，取销原抵押登记后，方能办理抵押物他项权证明，交贷款银行收抵；
四是贷款银行收到房地产部门他项权证明后，办理相关抵押转担保等手续；
五是要保证存款余额足以还本付息；
六是要提前咨询转贷相关事项，需备相关资料（个人资料、家庭资料、原有贷款资料等）。