刚换的工作能贷款吗？
许多人都知道，贷款买房，是许多年轻人如今用来支付高昂房价的常用方式，那么如果刚换了一份工作可以贷款买房吗？这是许多想要贷款买房，却又担心换工作的人最为关注的问题，对此，小编特别采访了易居房友商务法律部律师张岭；北京德恒律师事务所律师彭春生，两位专业律师为我们做出了详细解答。
张岭：买房贷款是大多数家庭大事，年轻人需要成家立业、老人需要养老，这些都可以通过贷款买房解决这个问题，至于刚换的工作能否贷款，要看两个方面：一是个人还款能力；二是个人诚信。如果这两个方面都可以，相信银行是会支持的。
彭春生：关于购房贷款中的有关流水要求，各个银行规定有所不同，有的银行要求较高，有的银行要求较低。一般而言，如果有固定工作，银行一般会要求提供月工资收入的银行流水，具体数额是根据住房贷款还款总额和购房总价来判断，一般要求月流水在还贷总金额的两倍左右。如果是公务员、教师、医生或大型国有企业员工，流动资金较少，也有银行可以不要求提供流水。如果工作中存在收入不稳定的情况，如销售或其他经营性收入，则一般要求客户提供近半年较为稳定的银行流水。
张岭：作为律师，我们面对许多客户时都在提醒他们，在签订购房合同时要注意一些陷阱，其中就有贷款不成的约定，也就是说如果因为非买方原因，银行不予贷款的，可以顺延履行期限，也就是说如果合同约定时间无法贷款的话，可以时间顺延，不用担心。这个问题在合同中均有规定。
彭春生：在《商品房买卖合同》中，一般会对付款方式及期限进行约定，若合同中约定以银行贷款的方式支付购房款的，在所购房屋达到合同约定的交付条件时，如果买受人以银行贷款未能获审批准予拒接收楼的，除双方另有约定外，买受人应承担拖延收楼的违约责任。如果《商品房买卖合同》未作此约定，则出卖人可以相应推迟交付房屋，并无需承担任何违约责任。
张岭：由于今年国家宏观政策的影响，如果银行政策依旧没有改变，以北京地区为例，如果购房人满足以下三点，一般可以顺利申请到贷款：第一，购房人有连续六个月以上的稳定工作，并且没有房屋贷款记录。第二，购房人的购房总支出不能够超过其现金和证券的总和。第三，购房人一般需要支付购房总价20%的首付款，如为二套房，则需要50%以上的首付。第四，如果通过担保公司担保或以第三方账户抵押还款，不需要提供流水。
彭春生：近年来因为投资性购房需求激增，银行为了避免贷款风险，所以提高门槛，但对于生活居住性购房的需求来讲，只要收入平稳有流水，一般都能通过贷款。