银行按揭贷款怎么算？
当今，贷款买房已经成为大多数人的买房方式。但是有很多朋友，对于贷款买房的一些相关事宜并不是太了解，今天，小编就为大家总结一下，希望对大家有所帮助。
计算银行按揭贷款的总额 所谓优惠房，一般是指地方政府为了吸引外来投资或者弥补地方税收短绌而推出的一种金融优惠政策。以贷款时间为准，分为“先付费”和“后付费”两种。
“先付费”是指购房者在贷款审批之前，必须先支付规定的住房总价款30%的首付款（首付可以超过30%）。之后，贷款银行才能发放贷款。因为银行拿到了购房者的首付款，购房者的贷款风险得到了部分保障，所以，它的贷款额度是比较高的。
“后付费”则指的是房贷放款才付首付，即没有首付款发票，贷款银行也不认，但是，银行对购房者的信用要求比较高。
一般情况下，购房首付不可以超过住房总价的30%（包括30%），否则，银行将不予受理房屋的贷款。不过，不同银行、不同项目、不同贷款者的贷款条件都有可能不同。在买房时如果该房屋总价是100万，而您的首付款达到40万后（不含40万），无论贷款银行的优惠政策有多划算，您都可以申请商贷。至于能贷款多少金额，还要看您的其他贷款条件是否合格。
另外，还需要注意的是，不同的银行按揭贷款的总金额计算公式也是不一样的。
买优惠房时银行按揭贷款总额的计算方法
计算公式分为两种：
1、首期款=贷款额/实际本金利率/365×实际年限（期限）-1
2、首期款=贷款额/实际利率/360×实际年限（期限）-1
这里所指的贷款额，是指的贷款银行评估房子的价值；实际本金利率是在合同期内按照等额本息方式还款时，每一期的实际付出的利率；实际年限（期限）是指从办理完贷款手续开始到下一个还款日时的实际年数。
如果是选择等额本息还款法，那每月的还款额是固定的，但是，总还款额是不等的。如果是等本金还款法，那每月的还款额是不等，但是，总还款额是固定的。