南京住房公积金能贷款多少？
2013年2月1日起，南京正式执行新政，降低二套房首付比例，取消住房套数限制，对拥有1套住房并已结清贷款的居民个人，购买第二套普通住房，实行低首付比例，最长贷款年限调整为25年。同时对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民个人，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，执行最高贷款额度70万元，同时满足最低首付款比例的要求。同时，南京规定，实施差别化住房信贷政策。对南京市区范围内购买首套住房的，发放商业性个人住房贷款，贷款最高额度80万元；对购买第二套住房（含扩建、翻建、装修）的，授信最高额度50万元，且不得超过购房总价款，不低于房屋买受人缴存余额的10倍，且最低首付款比例调整为40%。
下面本文就根据南京的政策，给大家算一笔账，如果是个人购买首套房，购买总价为100万的普通住房，首付40万，贷款60万，20年还清，按照新政前的利率，每月贷款需还款4153元；若在新政之后，按首付40万，贷款70万，20年还清，利率按照目前的贷款基准利率7.05%计算，则每月需还款3787元。也就是说，同样贷款60万，还款总额99.03万元，月供3787元的20年房贷，相比之下每月少还366元。但如果购买的是二套房，情况就不同了。
假设：二套住房面积不变，房价仍是100万，首付比例不变，贷款金额60万，20年还清，同样贷款基准利率7.05%，在新政前和新政后，每月需还金额出炉了。在新政前，月供需5246元；而在新政之后，每月需要还5080元。同样还款总额126.78万元，月供少了166元，如果首付比例为40%，那么月供将减少至4680元。
南京的住房公积金贷款是怎么算的，如果是个人最高可以贷70万，夫妻最高可以贷80万，但是住房公积金是单独计算的，也就是说如果男方贷款40万，女方再贷款40万，那么总贷款额就是80万了，但如果是夫妻俩人分开贷款，那么双方还可以各贷70万，共计140万。