房屋贷款有期限么？
目前，各大银行规定不同，大部分银行要求二手房按揭贷款客户，房龄+贷款期限不得超过30年；新房贷款房龄+贷款期限不得超过40年 。部分银行对于超过30岁的二手房拒贷。各家银行的“房龄”标准不完全相同，一般来说，超过20年的老房子，银行普遍会慎重对待，50年以上的老房子，很多银行已经不做贷款了。
举个例子： 假设您购买的是1980年建成并交付使用的老房子，那么这套房子的房龄已经是41年了。若按揭贷款买房，最高授信年龄加房龄原则上不超过40年（个别地区、个别银行可能限制更严格），也就是您最多只能申请29年的商业住房贷款，贷款年限越长，所支付的利息就越多。而公积金贷款的规定则有所不同，各地公积金中心对房龄的限制条件不尽相同，需要申请人咨询当地公积金中心以确认。
虽然大多数商业银行对房龄都有限制性规定，但也有一些银行对房龄的要求较宽松。如果您是申请商业住房贷款，可以先选择一家比较宽松的商业银行办理贷款手续，但如果房贷审批过程中发现房屋年龄超出范围，银行也会拒批。如果您是申请公积金贷款，则一般不会有房龄的问题，因为公积金的利率较低，贷款额度受房价影响较小，贷款机构更倾向借款人具备还款能力。不过，如果借款人以抵押的方式申请商贷，即便超出上述限制范围，只要房管局认可，银行也愿意放贷。