抵押贷款每年还多少？
房产抵押贷款，由于限制条件较多，各个银行贷款政策有所差异，所以不能一概而论的说房值多少钱可以贷多少，需要结合房屋的性质、所处地段、房屋年限、借款人征信报告等多方面因素来评估。 例如房产是住宅还是商业房产；是别墅还是公寓；是否在贷款银行所在的区域；是否属于优质学区房；借款人的信用情况如何等等。 如果您想申请二手房按揭贷款，那除了以上说的这些影响房贷利率的因素以外，还需要考虑一下几点： ①过户时间：一般来说，在贷款放款之前，房子就要办理完过户了，但如果过户的时间距离贷款放款时间过长的话，也是有可能受到影响。
②买方是否有公积金贷款：如果买方有公积金贷款，那么对新房的房贷贷款利率有影响吗？答案是肯定的，根据公积金政策相关规定，如果公积金贷款客户出现逾期还款或利率调整不及时变更等情况，将会造成借款客户的征信不良记录，从而影响到其新的住房贷款的申请。
③卖方是否有未结清的贷款：对于买卖交易来说，卖方若在贷款银行存在未结清贷款，那么银行可能会以贷款行内不可操作的“平账”为由拒绝放贷，也可能会要求买家提前偿还卖方的未结清贷款。总之，买卖双方若有贷款未结清的情况，都会影响交易的顺利达成以及贷款的申请。