超过多少面积不能贷款？
商业用房按揭贷款，因为涉及交易过程比较复杂、监管要求相对较严，所以各银行在审核上会更慎重点，一般来说，单笔限额4000万左右（部分银行可能更宽松点），具体还是要看贷款用途及用款额度，以及房产本身的情况来综合判断。 其实不管是住宅还是商用，一般能贷款的额度都是房屋价值的7-8成左右，具体的也要看房子的房龄和银行的审批情况。 比如，同样是15年的房子，二手房和新建商品房，银行的放贷上限是不一样的；而如果是30年的老房子，那大部分银行是绝对不可能放贷的了，即使放也只能贷到评估价的2-3成。 所以如果是商业用房需要贷款的话，一定要注意抵押物的风险程度。
如果是新建的写字楼，商铺等，一般问题不大，但如果是二手的楼龄超过15年或者更久的，一定要确认是否能贷到款项，如果无法贷款，那么前期付出的费用就都等于白付出了。 在贷款年限方面，商业用房的公积金贷款最高年限为15年；商业银行按揭贷款最高年限为30年。从首次还款日开始，商业性住房贷款利率将每年调整一次，且房贷利率的调整时间为每年的1月1日。
此外还需注意，根据央行和银保监会发布的《关于进一步加强金融服务民营企业和中小企业的通知》，对存在贷款市场报价利率(LPR)加点形成模式的贷款，加点数值原则上应不低于基准利率相应期限档次的30个基点。也就是说如果房贷基准利率不变的情况下，LPR利率+加点的模式上浮幅度不能超过30个基点。 如果房贷利率选择的是LPR利率加减点的定价方式，那么在加点的数值上就要注意了，超过30个基点的可能性很小。