商业住房如何贷款利率？
1.商贷的利率是参照中国人民银行制定的基准利率进行上浮或下浮的，2015年4月央行降息后，五年期以上利率为4.9%，各地银行会根据当地情况进行上浮或者下浮，最高上浮幅度在基准利率的基础上增加60%，即商业房贷利率为上浮4.9%*（1+60%）=7.93%； 2.公积金贷款利率比较特殊，五年期及以下利率为2.75%（现行利率下调0.25个百分点），五年期及以上利率为3.25%；贷款年限超过1年的以每年调整一次利率为准。
目前，央行基准利率五年期以上是4.9%，各地各商业银行可以根据自身情况在基准利率基础上上浮一定比例，但是，商业房贷的上浮下限是基准利率的40%，也就是商业房贷利率最低可以是基准利率的4倍。比如：人民银行基准利率2015年4月是年利率4.9%，则下浮10%之后，年利率就是4.4%，这是商业银行可以给出的最低利率标准。
如果借款人是首套房申请贷款购买普通自住房，优惠比较大，央行基准利率4.9%的情况下，部分商业银行可以直接打到8折，也就是利率为3.92%，这也是近年来商业房贷利率较低的水平之一了。 如果借款人名下有房产，再买房用于投资，一般利率要稍高一些，利率水平会在基准利率的基础上上浮20%~30%之间，具体上浮比例各商业银行不一。