美国次贷危机房价下跌多少？
2006年7月，全美楼市飙升至顶峰，全国房屋价值中位数为31.48万美元； 2006年底，房贷市场出现恐慌，房市开始下滑，到2008年初，全国房屋价值中位数仅为17.47万美元——两年时间，房价跌去了39%！ 次贷危机对楼市的影响远远超过人们的想象。
2007年9月，美国房价跌了20%后，美联储启动了第一轮量化宽松政策QE1（后来扩张到QE2）。
2008年11月，美国房价跌了50%后，美联储启动第二轮量化宽松政策QE2。 QE1和QE2总共向市场投放了4万亿美元的货币，这些货币如同潮水一般涌入房地产行业，希望可以拯救泥足深陷的美国楼市。 但最后结果却是，美元流动性泛滥成灾，而楼市却毫无起色，甚至继续恶化。 为什么会这样呢？ 因为这次危机的本质不是楼市危机，而是金融体系危机。
在之前的美林证券泡沫理论中，房地产属于风险资产，金融衍生品是风险资产中的风险资产。也就是说，尽管房地产的风险很大，但是通过金融衍生品，可以将这种风险转移给其他人承担。 在次贷危机爆发前，美国的房地产就像脱缰的野马，疯狂上涨。
但是，房地产毕竟是实物资产，有物理位置的局限，不可能无限制膨胀。于是，当楼市上升遇到物理极限的时候，炒作楼市的资金必然会寻找其他风险资产作为新的目标。这个时候，金融市场开始了新一轮的动荡，次级债危机、金融衍生品市场崩溃，一发不可收拾。 所以，美国次贷危机本质上是金融体系的危机，而不是楼市的危机。 那么，为什么美联储不断的降息，持续向市场注入流动性，但却始终无法挽回金融市场的颓势呢？
原因很简单，因为资本是贪婪的，是无序的，是没有节制的。2001年到2006年间，由于科技股的风靡，美联储三次上调利率，将基准利率从1%提升到5.25%的时候，股市依然一片欣欣向荣，谁也没有想到次贷危机这一天会到来。 等到次贷危机席卷而来时，美联储才发现自己之前的加息行为是多么愚蠢。于是在2007年底，美联储将联邦基金利率由5.25%下调至4.75%。但此时已经为时已晚，资本的贪婪是无休止的，任何调控都是隔靴搔痒。 真正治愈美国次贷危机的良药，是美国经济全面衰退，企业利润大跌，民众失业增加，政府财政赤字暴涨......