美国房产出现崩盘是怎么样？
这个案例其实很有代表性，对于任何一个市场，任何一个交易行为来说，影响其价格的因素无非有以下几点：供给、需求、预期。 首先，我们来看房价下跌对房地产市场的影响： 由于房贷的紧缩，导致房屋的供给上升（停工撤牌）和需求的下降（放弃offer的人数上升），当房屋供给上升远大于需求的时候，房屋价格就会开始下跌。
其次，我们再来看看疫情对房地产的影响： 疫情首先冲击的是住房需求，毕竟人们暂时停止了出差和旅行，自然对居住的需求就下降了，于是二手房的市场表现会较差。而疫情期间人们收入降低，还款能力变差，银行放贷收紧，新房的成交也会受到一定的影响。 最后，我们看看利率对房地产的影响： 降息会对房价产生什么样的影响呢？降息对楼市的影响是一个“顺周期”现象，通常是在经济下行阶段，为了刺激总需求增长的货币政策工具之一。在经济复苏初期，宽松的信贷环境会刺激居民的购房热情，因此对于楼市来说是利好的消息，此时房贷利率的下降往往会推动房价继续上涨；但当通货膨胀明显时，货币政策的效用就会大打折扣，甚至会产生相反的效果。 从历史的经验来看，在复苏初期，宽松的信贷环境确实能够推动房价的继续攀升，2019年两次降息后，我国各地的房价都出现了明显的回暖，例如青岛、长沙等城市的房价都有较大幅度的上升。但我们也要看到，在全球经济下行的情况下，宽松的货币政策是大趋势，各国都在降息，我国同样面临着通缩的压力，因此短期内房贷利率仍有下行空间。但考虑到我国的城镇化进程尚未完成，居民刚性需求和投资性需求仍然较强，加上金融去产能仍在进行，不良资产得到充分暴露，央行通过降准向商业银行释放长期资金，以保持银行体系流动性合理充裕，所以即使降息，也不会对房屋销售价格产生过大的波动。