深圳地产多黄？
最近很多同行都被“深圳房价”刷屏了，我给大家贴出一组数据吧！ 2015年3月，深圳市二手房价格指数只有956.7点；到2016年3月份，已经上升到1166.8点；而到了今年3月份，更是一度涨至4759.9点。
短短六年间，深圳二手房价格竟然暴涨了近400%！ 作为全国楼市的风向标，上海、深圳等城市的一手房限价政策纷纷出台。其中，深圳对住宅类房地产开发项目的价格调控要求更是堪称「最严」： 新房价格不得高于周边同类房源，二手房交易环节税费每平方米最高可达6200元 ，这一数字几乎是此前广州政策的三倍。
然而，这些措施并没有让深圳的房价出现大幅下滑，3月份的二手房价格反而继续横盘微跌。 在严厉的行政干预下，深圳楼市的狂热渐渐退去，但房价却依旧「坚如磐石」——有价无市的尴尬局面令绝大多数购房者依然望而却步。
其实，从2019年开始，深圳的二手房市场就一直在「虚火旺盛」和「有价无市」之间徘徊，价格整体处于震荡上涨趋势。 据贝壳找房数据显示，2020年深圳二手住房成交量达到4万多套，创下历史新高。而在2019年，该市场的成交量为3.6万套。
在成交量攀升的同时，均价也稳步上涨。2019年，深圳二手住房挂牌均价为54198元/平方米，到2020年，这个数据变成了61120元/平方米，涨幅高达14%。 对于这波上涨的源头，业内普遍认为与炒房客的涌入有很大关系。
「大量热钱进入房地产领域，推动房价持续上涨」 是深圳官方对此做出的评论。 其实，在2020年7月份，深圳就曾迎来过一轮涨价潮。当时，深圳二手房的市场报价已经达到了历史高位，个别小区甚至出现了单日跳涨数十万元的情形。随后，监管部门马上出手，深圳二手房交易指导价出炉，银行据此给二手房贷款定价，市场迅速降温。
不过，这次的降价调控政策似乎并没能维持太久，深圳二手房市场很快再次活跃起来。 据统计，今年一季度，深圳二手房网签量高达12883套，几乎刷新了去年全年的单季网签纪录。